法律分析：公司分为可以注册在境内的公司在内注册一在境外的公司，注册在境内的公司定购房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，要是在限购城市有办事处，也可以办事处的名义可以购买一套非住宅。企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
法律依据：《上海市房产管理局关于公司购房工作的几点通知》第五条只要能坚持以所居住为主、以市民消费、以普通商品住房为主兼顾的原则，根据不同情况税收、信贷、行政、土地、住房保障等政策措施，多管齐下，快速有效遏制住投资投机性按揭购房，逐渐地解决居民住房问题，进一步进一步促进本市房地产市场平顺健康最好发展。
上海公司购房新政落下时:
②在本市当日累计缴纳税款金额已达100万人民币
③职工人数10名及以上且通过规定在该企业缴交社保和公积金满5年等条件（已缴纳税款金额满500万元以上的企业.）。
④同时，企业定购的商品住房又一次国内上市交易时年限从“满3年”想提高至“满5年”。
一、在上海以公司名义买房可以不吗？
一、公司购房是需要什么好资格：
公司分为去注册在境内的公司这些注册在境外的公司，注册在境内的公司去购买房屋类型和套数不受限制，注册在境外的公司不能在限购城市去购买住宅，如果没有在限购城市有办事处，也可以办事处的名义可以购买一套非住宅。
二、公司购房要满足的条件：
1.企业中央人民政府贸易部年限已满5年;
2.企业在本市可累计缴纳税款金额已达100万元人民币;
3.企业职工人数10名及以内，且通过规定在该企业缴交社保和公积金满5年。
三、公司购房是需要交纳的税：
上海房产交易不属于到的税费比较多有上家的增值税及附加税、个人所得税，下家的契税，交易费用。
a.普通住宅：
买进时间＜2年：（税务审核确定价÷ ）×（5% %）
b.非普通住宅：
买入时间＜2年：（税务重新核定价÷ ）×（5% %）
买入股票时间≥2年：[（税务核定价-单位购买价格）÷ ]×（5% %）；
B.个人所得税的征收标准：
a.普通住宅：
买入时间<5年：
1.可选全额缴纳（审核认定价格-决赛当天交易增值税）×1%（等额缴纳个税需减去增值税后计算，
附加税没法减）
2.可选利润20%
买进时间≥5年：
1.可选全额支付（扣减价格-决赛当天交易增值税）×1%
2.可选利润20%
b.非普通住宅：
可以买入时间<5年：
1.可选等额（重新核定价格-第二环节交易增值税）×2%（全额支付缴纳个税需减去一增值税后换算，附加税又不能减）
2.可选利润20%
买进时间≥5年：
1.可选全额（审核认定价格-大赛期间交易增值税）×2%（全额缴纳个税需乘以增值税后计算出，附加税没法减）
2.可选利润20%
C.契税的征收标准：
1.首套：
≤90m2：（审核认定价格-增值税）×1%
>90m2：（重新核定价格-增值税）× %
2.非首套：
（审核确定价格-增值税）×3%
四、公司购房的利弊：
利：这个可以作为公司的资产，提纯摊销，降低公司的企业所得税
弊：充当公司的资产，以后公司破产或经济的时候，房子是抵债资产的一部分，但以后放回个人名下时候，要按转让房产交相关的税费。
五、公司购房和个人购房有什么区别：
1.公司买房与个人买房从政策看，限制的人群是户籍家庭或非户籍，对定购的数量有限，但以公司名义买房，暂无计划不予行政处罚决定购买数量限制，规避限购理论上几乎行得通。但物业成本高，需缴各种税费，一直缴到再次600400红豆股份该房屋。如果要将用房回到个人名下，就得续交土地税、营业税及企业所得税。至于，银行贷款难、贷款利；
2.以公司名义贷款买房能完美躲避限购令，但成本高，不合算，即使自住。故，即使为了融资目的，对于普通购房者可以说，这个方法不靠谱。以公司名义买房，先去注册一个公司，后买经营性用房，但不好算除用所居住。这些购房，绕过了限购政策，只要财力不直接限制，可全款买多套房。
以公司名义买房注意事项：1、公司分为去注册在境内的公司和注册一在境外的公司，前一种公司在购买房屋类型和套数不受限制，后一种公司没法去购买住宅，要是有办事处，这个可以办事处的名义可以购买一套非住宅。2、公司可以购买不能商业贷款，不能待房产证开具证明后可以办理职业证书抵押，年限、利率都和商业贷款不一样。3、公司买房缴税的大额税种是契税，为3%，别的手续费都不高，但别于个人去购买的是房产税，遵循买进价格× %× ×年限。4、公司产权的房子要想变更手续为个人名下要要是从买卖，从交易中心接受产权变更登记。5、公司产权的房子也可以实际股权转让接受有偿转让，不要经由交易中心，但这种只是因为进行变更股权及实际控制人，最适合做这样的交易的是公司名下无别的不动产和资产，否则不现实。以公司名义买房也可以贷款吗1、这个问题的关键点是以“公司”的名义，那么不知公司买房可以不贷款吗?其实是也可以的，这里面的购房者既可以是个人，也可以不是公司企业也可以别的的团体法人，如果能附条件是是可以的。只不过公司买房无论买什么房子都更视商业用房，贷款的额度一般在房价款的50%，但利率要上幅10%，但外资公司在国内没法买一套房子。2、公司买房贷款和普通的购房者应该差不多，条件追加：(1)带公章和法人章，签订合同;(2)签订的合同的时候正在办理贷款，导致是以公司的名义，因此相对来说请点，很有可能要能提供流水或者以外的证明企业运营状况况的文件，这个贷款你可以不找业务也很熟的银行办理;(3)签定完合同总共最晚20天-1个月以内就可以放款了。法律依据：《我们人民共和国民法典》第二百零九条·第147条、进行变更、转让和消灭，经按照法律规定登记时，再一次发生文书证明;未经登记，不发生办事，可是法律另有相关规定的~~。依照法律规定属于国家绝大部分的自然资源，所有权也可以不办理登记。第二百一十条·不动产登记，由不动产所在地的登记机构可以办理。国家对不动产制度统一登记制度。统一去登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条·当事人去申请登记，应当由据完全不同登记事项可以提供权属证明和不动产界址、面积等没必要材料。第二百一十七条·不动产权属证书是权利人享有权利该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当及时与不动产登记簿一致;典籍不一致的，除有证据可以证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿时间计算。总之，以公司名义购房，房产就将被视为公司固定资产，需要每年批准财务报表计算出固定资产折旧。另外，一旦公司财务状况会出现问题，房产也有可能被抵押、典卖等来补充欠债损失。个人买房要购房人身份证、户口本、已婚人士要结婚证等。而公司名义买房则不需要提供营业执照、机构代码证、《商品房买卖合同》要公司法人代表签名。
如果没有公司可以能提供贷款必须的资料的话就也可以以公司的名义做贷款买房
再申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚单身的需需要提供未婚证、已离婚的话的需开具证明民事调解书或离婚证(写清离异后未再婚后);
3.已婚已育需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(后半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(要能提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
购房按揭贷款是因为个人住房的一种贷款，目前还公司的名义贷款，建议您就详细咨询银行。
好顺佳
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